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2020年11月山東工業用地市場交易分析報告

2020-11-01

一、2020年11月山東工業用地成交總況分析

2020年11月,山東成交用地總面積25,640,297平方米(約合38,460畝)
· 工業用地面積為13,430,058平方米(約合20,145畝),佔總面積的52%,環比增長3.4%;
· 成交金額共計6,332,251萬元,其中工業用地金額403,311萬元,佔比6.37%,環比增長4.55%;
· 成交土地801宗,其中工業用地372宗,佔總宗數的46.44%,環比下降13.69%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
濰坊 2,027,186 15.09% -18.29% 82,903 20.56% 8.73% 80 21.51% -39.85%
濱州 2,398,687 17.86% 319.1% 37,402 9.27% 335.24% 35 9.41% 59.09%
青島 828,766 6.17% 11.29% 32,797 8.13% 30.12% 34 9.14% 61.9%
日照 906,300 6.75% 80.83% 26,389 6.54% 72.86% 31 8.33% 72.22%
菏澤 1,067,470 7.95% -13.88% 20,431 5.07% -1.3% 28 7.53% -6.67%
臨沂 883,306 6.58% -25.87% 25,131 6.23% -26.55% 28 7.53% -44%
淄博 1,154,584 8.6% 68.73% 36,455 9.04% 34.55% 26 6.99% 4%
濟南 851,387 6.34% -3.9% 39,064 9.69% -11.47% 22 5.91% 46.67%
煙台 693,480 5.16% -49.13% 28,938 7.17% -37.91% 19 5.11% 18.75%
威海 750,790 5.59% 74.78% 21,148 5.24% 52.6% 18 4.84% 28.57%
德州 415,520 3.09% -36.97% 11,466 2.84% 16.27% 16 4.3% -20%
棗莊 434,767 3.24% 1426.3% 15,153 3.76% 1316.17% 15 4.03% 1400%
濟寧 689,296 5.13% 59.88% 18,959 4.7% 75.74% 11 2.96% -42.11%
東營 260,979 1.94% -75.68% 6,270 1.55% -78.98% 5 1.34% -79.17%
聊城 67,542 0.5% -86.37% 808 0.2% -92.04% 4 1.08% -83.33%

圖1 山東工業用地成交總況

二、2020年11月山東工業用地成交面積分析

2020年11月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,15個地區均有工業用地交易,且濱州土地成交面積最大,佔比18%。

圖2 2020年11月山東工業用地市場交易分析報告

三、2020年11月山東工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,濰坊成交宗數最多,這也是濰坊近12月以來第5次成為山東成交土地最多地區。同時,青島、淄博、棗莊、濟寧、威海、日照、濱州也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;青島、淄博、棗莊、濰坊、濟寧、威海、日照、德州、濱州正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢濟南、東營、煙台、泰安、臨沂、聊城、菏澤熱度有所降低。

圖3 2020年11月山東工業用地成交宗數分析

四、2020年11月山東工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,濰坊成交金額最高,高達82,903萬元。全市成交總金額較上月增長4.55%呈現上升狀態。

圖4 2020年11月山東工業用地成交金額分析

從成交均價上看,濟南成交均價最高,達到31萬元/畝,聊城成交均價最低,為8萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年11月山東各地區土地成交均價分佈

五、2020年11月山東工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年11月,山東成交的所有工業用地中,總價最高的土地被山東寶雅新能源汽車股份有限公司競得,為19,553萬元;而邦興(山東)投資管理有限公司競得的地塊成交均價最高,達202萬元/畝;2020年11月面積最大的地塊為793.89畝,位於菜園集西台集行政村。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 煙台 開發區台北中路以東、鎮江大街以北的B-42小區 19553 28 688.46 山東寶雅新能源汽車股份有限公司
2 濰坊 坊子區樂山街以南、濰州路以東 16369 202 81.23 邦興(山東)投資管理有限公司
3 菏澤 菜園集西台集行政村 8119 10 793.89 山東勁海化工有限公司
4 淄博 桓台縣馬橋鎮縱三路以東、山東海力化工股份有限公司以西地塊 7626 30 251.4 山東清河化工科技有限公司
5 濟寧 任城區安居大道以東、柳行西路以北 7443 17 429.39 山東海龍建築科技有限公司
6 濰坊 濰坊市坊子區人民政府坊城街道辦事處仕子口村民委員會以東、坊安街道李家水坡村民委員會以南 7229 23 314.28 山東坊能新動能科學研究院有限公司
7 濟南 濟南經濟開發區北汝村東地塊 6560 38 172.39 山東國舜建設集團有限公司
8 濟南 歷城區虞山北路以北、石濟客專以西 5866 40 145.43 魯熙供應鏈(濟南)有限公司
9 淄博 桓台縣果裏鎮吳磨新村以南、衡山路以東地塊 5200 31 166.98 山東中匯物流實業有限公司
10 濟南 山東商河經濟開發區商中河以東、力源街以南 5118 20 255.86 凱美科技有限公司
11 濰坊 濰坊市坊子區人民政府坊安街道辦事處吳家莊、小尚莊村民委員會以南、坊安街道廟東郎郡莊村民委員會以東 4881 23 212.21 山東坊能新動能科學研究院有限公司
12 日照 阿掖山北路以北、寧波路以東 4810 21 226.51 山東省嵐橋石化有限公司
13 濱州 河流鎮工業園區鑫源路以南、內環東路以西 4568 17 268.67 山東省黃三角陸港產業園投資開發有限公司
14 青島 嶗山區松嶺路以東、縱一路以西、東三路以南 4456 119 37.32 青島山海智芯產業園管理有限公司
15 淄博 高新區傅山北路以南、衞侯路以西、衞湖路以東、傅山路以北 4419 12 364.17 山東淄博傅山企業集團有限公司
16 棗莊 薛城區陶莊鎮夏莊村境內,山官路北側 4285 26 163.82 青島啤酒(棗莊)有限公司
17 青島 姜山鎮長江路南華山路西 4000 16 247.95 青島鑫亞盛冷鏈物流有限公司
18 威海 臨港區台灣路北、江蘇中路東 3872 23 168.84 威海金泓集團有限公司
19 德州 位於德州經濟技術開發區,北至閆王張村土地,南至國有土地,西至崇德五大道,東至國有土地。 3785 25 149.92 山東環銀環境科技有限公司
20 威海 經區金諾路東、濱海大道北地塊一 3770 22 174.56 山東威高健康營養有限公司
21 威海 金諾路東、濱海大道北地塊一 3770 22 174.56 山東威高健康營養有限公司
22 棗莊 薛城區陶莊鎮夏莊村境內,山官路北側 3710 26 141.76 青島啤酒(棗莊)有限公司
23 臨沂 位於臨沂經濟技術開發區華夏路東段南側 3583 26 137.79 山東聯塑智能家居科技有限公司
24 日照 坪嵐鐵路南側、阿掖山路北側 3561 23 157.51 山東省嵐橋石化有限公司
25 臨沂 位於臨沂臨港經濟開發區, 3541 16 226.03 玫德集團臨沂有限公司
26 濟南 歷城區温梁路以南、稼軒路以東 3450 44 78.4 濟南一建集團綠色建築產業有限公司
27 淄博 高新區寶山路以東、化工路以南、熱電路以西、張辛路以北 3403 29 118.71 山東力久實業股份有限公司
28 德州 位於德州經濟技術開發區,北至管莊村、東王張屯村和西王張屯村土地,南至三八東路,西至管莊村土地,東至西王張屯村和管莊村土地。 3365 21 158.82 山東華海集團有限公司
29 濰坊 位於寶都街道309國道以東、昌盛街以北位置 3320 20 163.77 濰坊英軒實業有限公司
30 青島 鋼構北路北揚州路西地塊四 2992 31 98 青島國瑞恆達投資開發有限公司
31 青島 緯二路以東、濰藍路以南、緯三路以西、綜保三路以北 2872 20 145.53 青島鴻耀科技城投資發展有限公司
32 淄博 高新區傅山北路以南、衞湖路以西、魯山大道以東、傅山路以北 2840 12 234.05 山東淄博傅山熱電有限公司
33 濟寧 泗水縣尖山村土地 2825 18 156.75 山東聖泉鋁業有限公司
34 濱州 開發區興博三路以北、興業四路以東、興業五路以西 2787 15 189.59 博興經濟開發區管理委員會
35 濰坊 昌邑市西環路以西、萬方傢俱以南 2567 18 142.59 山東康潔環保裝備有限公司
36 濟南 濟南臨港經濟開發區202009號地塊一 2495 37 68.02 天妙華科技有限責任公司
37 濰坊 坊子區濰州路以東、翠坊街以南 2471 23 107.44 邦興(山東)新能源有限公司
38 濟南 濟南臨港經濟開發區202012號地塊 2465 40 61.11 壹柒亨通速遞有限公司
39 濰坊 珠光街以南、濰安路以東 2444 21 116.39 濰坊聯東金齊實業有限公司
40 東營 河口區海盛路以西、陽河路以北 2430 20 123.88 東營潤升投資管理有限公司
41 日照 山海西路以南、新204國道以東 2380 21 114.95 日照市政裝配式城市設施有限公司
42 臨沂 位於臨沂經濟技術開發區合肥路中段北側,四至為:東至馬家湖居委用地、張家湖居委用地,南至張家湖居委用地,西至政府儲備地,北至馬家湖居委用地 2339 26 89.96 臨沂國控科技產業園開發有限公司
43 濰坊 位於寶都街道309國道以東、三和街以南位置 2319 34 67.49 濰坊英軒實業有限公司
44 淄博 高新區吳官南路以南、衞侯路以西、衞湖路以東、傅山北路以北 2303 12 189.73 山東淄博傅山企業集團有限公司
45 濟南 仁和街北、龍海路東 2285 28 81.6 山東興陽供熱有限責任公司
46 濰坊 昭德路與華龍街交叉口東北側,西至昭德路,東至仙客來路,南至華龍街,北鄰博炭黑 2228 24 92.85 青州天安化工有限公司
47 青島 鋼構北路北揚州路西地塊七 2185 30 73.64 青島國瑞恆達投資開發有限公司
48 威海 環翠區張村鎮天目路西、崑崙路南地塊 2170 16 138.41 威海聯東金島實業有限公司
49 濟南 高新北區2-01號地塊 2150 32 67.14 山東翔宇航空技術服務有限責任公司
50 濰坊 壽光市羊口鎮鹽都路以西、南環路以南 2064 23 89.48 山東雨中情防水材料有限公司

圖6 山東工業用地成交詳情

六、山東投資分析

由圖可知,山東工業用地成交面積位列全國第1位,與江蘇、江西在同一梯隊,成交面積佔全國11.37%。

圖7 2020年11月全國工業用地成交詳情

山東工業用地成交均價位列全國第16,排名下降與河南、陝西在同一梯隊,地價水平相對較低。

圖8 2020年11月全國工業用地成交詳情

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