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2020年02月山東工業用地市場交易分析報告

2020-02-01

一、2020年02月山東工業用地成交總況分析

2020年02月,山東成交用地總面積14,286,692平方米(約合21,430畝)
· 工業用地面積為7,581,324平方米(約合11,372畝),佔總面積的53%,環比增長108.57%;
· 成交金額共計1,961,646萬元,其中工業用地金額240,681萬元,佔比12.27%,環比增長126.86%;
· 成交土地558宗,其中工業用地292宗,佔總宗數的52.33%,環比增長101.38%。
面積 金額 宗數
位置 面積(平米) 佔比 環比 金額(萬元) 佔比 環比 宗數(個) 佔比 環比
濰坊 1,116,166 14.72% 15.12% 47,038 19.54% 64.15% 73 25% 73.81%
濟寧 781,533 10.31% 334.4% 23,152 9.62% 373.46% 38 13.01% 216.67%
東營 631,383 8.33% 210.56% 16,347 6.79% 233.82% 31 10.62% 342.86%
煙台 1,013,904 13.37% 545.84% 33,640 13.98% 755.74% 29 9.93% 222.22%
青島 898,741 11.85% 234.23% 33,530 13.93% 164.1% 23 7.88% 187.5%
聊城 436,107 5.75% 2569.77% 10,307 4.28% 3071.09% 19 6.51% 1800%
淄博 665,059 8.77% 211.87% 24,467 10.17% 199.25% 16 5.48% 100%
臨沂 214,382 2.83% -38.95% 6,349 2.64% -54.16% 13 4.45% 44.44%
威海 253,021 3.34% 60.87% 7,818 3.25% 96.02% 11 3.77% 450%
濟南 236,320 3.12% 12.59% 7,490 3.11% 80.48% 10 3.42% 400%
菏澤 306,805 4.05% 575.84% 6,074 2.52% 476.76% 9 3.08% 350%
泰安 528,812 6.98% 106.67% 13,959 5.8% 105.45% 6 2.05% -25%
濱州 201,169 2.65% 147.36% 3,968 1.65% 111.18% 6 2.05% 100%
德州 195,236 2.58% -54.17% 2,746 1.14% -63.87% 6 2.05% -77.78%
棗莊 102,690 1.35% - 3,801 1.58% - 2 0.68% -

圖1 山東工業用地成交總況

二、2020年02月山東工業用地成交面積分析

2020年02月,工業用地成交面積較上月劇烈增長,呈現“多點開花”的趨勢。從土地成交面積來看,15個地區均有工業用地交易,且濰坊土地成交面積最大,佔比15%。

圖2 2020年02月山東工業用地市場交易分析報告

三、2020年02月山東工業用地成交宗數分析

從土地成交宗數來看,濰坊成交宗數最多,這也是濰坊近12月以來第6次成為山東成交土地最多地區。同時,濟南、青島、淄博、棗莊、東營、煙台、濰坊、濟寧、泰安、威海、聊城、濱州、菏澤也在加速規劃工業用地,具備一定的發展潛力;濟南、青島、淄博、棗莊、東營、煙台、濰坊、濟寧、泰安、威海、聊城、濱州、菏澤正在成為投資熱門地區,價格呈現上升趨勢臨沂、德州熱度有所降低。

圖3 2020年02月山東工業用地成交宗數分析

四、2020年02月山東工業用地成交金額分析

從成交金額來看,受成交宗數及面積、單價等影響,濰坊成交金額最高,高達47,037萬元。全市成交總金額較上月增長126.86%呈現波動狀態。

圖4 2020年02月山東工業用地成交金額分析

從成交均價上看,濰坊成交均價最高,達到28萬元/畝,德州成交均價最低,為9萬元/畝,由此可見,地區的交通便利程度以及經濟發展程度是影響該地區地價的主要因素。其他區縣,則受地塊面積、形狀、地質狀況、交通、區域經濟發展水平以及政府幹預的影響,保持着相對穩定的價格。

圖5 2020年02月山東各地區土地成交均價分佈

五、2020年02月山東工業用地成交詳情分析

由表可知,2020年02月,山東成交的所有工業用地中,總價最高的土地被臨朐沂山實業有限公司競得,為14,491萬元;此地塊成交均價也為本月最高,達160萬元/畝;2020年02月面積最大的地塊為558.24畝,位於該宗地位於滿莊鎮。
序號 地區 地塊名稱 成交總價(萬元) 成交均價(萬元/畝) 面積(畝) 競得人
1 濰坊 東城街道 14491 160 90.57 臨朐沂山實業有限公司
2 淄博 臨淄區金山鎮南灃路以南、翔暉路以西 13230 26 499.87 天辰齊翔新材料有限公司
3 泰安 該宗地位於滿莊鎮 10607 19 558.24 新汶礦業集團有限責任公司
4 煙台 開發區長江路以北、福州路以東的A-19小區 7718 28 275.63 煙台艾迪精密機械股份有限公司
5 青島 國道二零四東濱河東路北 6530 34 192.43 青島城鄉萊銘建設投資有限公司
6 東營 開發區廣明路以北,張石路以東 4400 20 225.23 廣饒科力達石化科技有限公司
7 濰坊 壽光市侯鎮永康路以北、大地路以西 4337 18 240.05 山東同成醫藥股份有限公司
8 濰坊 奎文區文化南路以西、雙羊街以南 4197 45 93.26 濰坊恆宇廣廈建設發展有限公司
9 煙台 濱海新區金海路以東、規劃張新線以北 3933 16 242.75 山東一路交通科技有限公司
10 青島 青島藍谷高新區S603省道以南、龍華河路以西、華瑞路以北 3733 24 154.93 青島市即墨區城市開發投資有限公司
11 煙台 開發區福州路以東、上海大街以南的A-19小區 3677 28 131.31 煙台艾迪精密機械股份有限公司
12 濟寧 嘉新路以東,薛公岔河以西 3240 24 134.69 山東益大新材料有限公司
13 濰坊 昌邑市濱海(下營)開發區新區一路南、新區東四路東、李廒路北 3163 14 230.3 濰坊亞星新材料有限公司
14 濟寧 嘉新路以東,薛公岔河以西 3160 24 131.39 山東益大新材料有限公司
15 青島 湘江路南側、青連鐵路西側 3090 21 150 青島豐光精密機械股份有限公司
16 淄博 歷山街道辦事處前崖村、西儒林村 3063 17 180.15 山東省藥用玻璃股份有限公司
17 濰坊 濰坊綜合保税區桃園街以南、高五路以西 2592 29 90 濰坊綜合保税區投資發展有限公司
18 煙台 開發區開封路以東的C-59小區 2440 37 66.49 煙台萬華電子材料有限公司
19 棗莊 高新區中興路東側、華信路西側 2381 23 102.19 航天智訊新能源(山東)有限公司
20 青島 洮河路南側、規劃路西側 2348 23 104.19 維勒(青島)智能包裝有限公司
21 濟寧 濟寧高新區德源路路以東、泰山以西 2252 20 112.59 濟寧電力實業有限責任公司
22 青島 高新區正源路以東、春陽路以南、瑞源路以西、錦榮路以北 2121 40 53.03 青島四機設備工程有限公司
23 青島 揚州路東梅苑路南地塊二 2119 20 108.45 青島德泰氫動力有限公司
24 濱州 陽信縣陸港物流園區,商店鎮商麻路以西 2093 15 139.5 萬華禾香板業(陽信)有限公司
25 聊城 莘縣工農路與小康街交叉口西南角 1986 17 120 莘縣瑞豐科技有限公司
26 濰坊 東風西街以南、規劃支路以西 1950 48 41.06 濰坊億家安農貿批發市場有限公司
27 濟寧 微山縣夏鎮街道堍內,東、南均臨賈莊村土地,西臨泰康街,北臨南苑社區土地。 1943 24 82.54 山東凱咪嬰童科技有限公司
28 青島 平度市區上海路南側、規劃青啤大道西側 1886 21 89.85 青島中冶電子新材料有限公司
29 淄博 淄博經濟開發區姜萌路以東,規劃支路以南,深圳路以西,規劃支路以北 1864 27 68.7 山東耘赫投資有限公司
30 煙台 招新快速線以南、辛莊鎮大劉家村西北 1851 16 112.35 中礦金業股份有限公司
31 威海 臨港區台灣路北、温州路西 1828 22 81.6 威海航泰環保設備有限公司
32 菏澤 位於定陶潤鑫產園區,山東二葉製藥有限公司以北,魯花北路以南,轉型路以西,改革路以東。 1826 16 114.53 山東嘉成醫藥科技有限公司
33 青島 揚州路東梅苑路南地塊一 1717 19 88.6 青島德泰氫動力有限公司
34 臨沂 探沂鎮駐地327國道北側、碗窯路東側 1705 30 56.81 臨沂森德利新型材料裝飾有限公司
35 青島 青島新河生態化工科技產業基地海灣路東側、規劃麗水路北側 1630 22 73.52 青島新大陸膠帶有限公司
36 濟南 高新章錦片區5號地塊 1570 60 26.16 山東大衞智能科技有限公司
37 德州 北二環路以北、幸福大道以西 1448 8 171.07 山東信誼製藥有限公司
38 青島 環秀街道辦事處大廟山路以東、安和四路以北、墨泉路以西、安和五路以南 1427 43 33.33 青島源嘉盛鼎控股有限公司
39 棗莊 高新區寧波路南側、益源環保東側 1420 27 51.84 山東威能數宇機器有限公司
40 青島 潮海街道青威路以南、泰山一路以東、遼河二路以北、用地界線以西 1379 47 29.55 青島金璞源創新科技有限公司
41 濟南 玉皇廟鎮玉皇西路以西、力諾路以北 1378 16 86.42 中建八局建築科技(山東)有限公司
42 濟寧 嘉新路以東,薛公岔河以西 1348 24 56.05 山東益大新材料有限公司
43 威海 海峯街南、海口路西 1312 16 82.5 威海龍彩新材料有限公司
44 東營 開發區廣瑞路以北,西康溝以西,米樂奇輪胎廠區內 1310 20 66.59 山東米樂奇輪胎有限公司
45 淄博 周村區永安街道前進社區居民委員會水澆地以南、鄭家社區居民委員會工業用地以西、規劃鳳陽北路以北 1272 27 47.31 山東文泰家居科技有限公司
46 菏澤 黃河大街南、東環路東 1255 10 131.97 山東嘉通專用汽車製造有限公司
47 聊城 緯三路以南、經四路以西 1218 21 58 聊城天工創業園管理有限公司
48 泰安 石橫鎮駐地,石橫特鋼集團有限公司以西,國電石橫發電有限公司以北 1172 12 94.18 石橫特鋼集團有限公司
49 淄博 淄博經濟開發區石門路以南、蘇袁路以西、魯泰大道以北 1170 27 42.99 山東津達特種線纜有限公司
50 濟寧 南外環以南,新民路以西 1168 25 47.53 濟寧祥泰和新材料科技有限公司

圖6 山東工業用地成交詳情

六、山東投資分析

由圖可知,山東工業用地成交面積位列全國第1位,與江蘇、浙江在同一梯隊,成交面積佔全國11.97%。

圖7 2020年02月全國工業用地成交詳情

山東工業用地成交均價位列全國第14,排名上升與河南、雲南在同一梯隊,地價水平相對較低。

圖8 2020年02月全國工業用地成交詳情

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